Binnenpolderweg 15

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de Polderbuurt in Goverwelle. De woning is ruim en voorzien van 4 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. Er is een serre waarin u in het voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten. Daarnaast heeft het een ruime tuin met een berging en overkapping.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Goverwelle en op loop- en fietsafstand van voorzieningen zoals: een basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, natuurgebieden, het winkelcentrum Goverwelle en het NS-station.

Indeling:
Begane grond:
Via de zonnige voortuin welke op het zuiden is gelegen is de woning bereikbaar. Via de entree kom je in de hal met meterkast (5 groepen). Vanuit de hal is de berging bereikbaar welke ook vanuit de tuin bereikbaar is.
De tuingerichte woonkamer is zeer breed en hier is genoeg ruimte voor een ruime eettafel en zithoek. Naast de deur aan de achterzijde van de woning kan de tuin ook bereikt worden via de serre. De serre kan verwarmd worden waardoor je hier het gehele jaar gebruik van kan maken. Echter vanaf het voorjaar kun je hier al heerlijk genieten van de zon zonder de verwarming aan te zetten. De tuin is zeer breed en van alle gemakken voorzien. Deze is deels bestraat zodat je hier ook een goede eettafel of lounge set kwijt kan en is daarnaast voorzien van planten bakken voor groen en kleur in de tuin. Er is een houten berging aanwezig voor de opslag van spullen en daarnaast is er een overkapping voor de fietsen. Terug in de woning gaan we naar de keuken welke in een U opstelling gesitueerd is. Deze is voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi oven, 5 pits gasstel en de afzuigkap. Hiernaast zit de trapkast en de hal met toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de overloop is er toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de bovenste verdieping. De kleinste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Daarnaast is de tweede slaapkamer gelegen welke zeer ruim is. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer gelegen. De badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een bad, 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer met een kunststof Velux dakraam. In de bergruimte is hier de Vaillant c.v. (2024) te vinden. Daarnaast is de zonneboiler en mechanische ventilatie box gesitueerd. Verder is hier de wasmachine aansluiting te vinden.

Bijzonderheden:
- Leuk gelegen royale 5-kamer eengezinswoning;
- Energielabel A;
- Verwarming middels een CV-combiketel uit 2024, warm water middels een zonneboiler;
- Voorzien van een serre waarin u in het voorjaar al heerlijk van de zon kunt genieten;
- In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.